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교산신도시 인근에 위치한 하남시 덕풍동 376-9 일원에 아파트가 들어설 예정이다. ‘하남 스타포레’가 지난 10월 31일 서희건설이 시공사로 선정되면서 발걸음을 빨리하고 있는 것. 시공사 선정에 따라 지주택 조합은 연내 주택건설사업계획승인을 신청하고 있다. 또 이를 위해 마지막 조합원을 모집하고 있다.
지하철 하남 시청역 5호선·3호선(28년 개통예정) 더블역세권에 위치하면서 동부권에서는 그 어느곳보다 강남권 진입이 용이하다는 하남 스타포레. 그렇다면 하남 스타포레는 어떻게 조합원을 모집하고 있을까? 이와 함께 투자가치로서 그리고 주거단지로서 하남 스타포레의 장단점은 무엇일까? 분양과 관련 담당 팀장을 만나 이모저모를 물어보았다.
■ 다음은 담당 팀장과 일문 일답이다.
Q 1. 안녕하십니까. 먼저 자기 소개 부탁드린다. A 1. 하남스타포레 본부장 유태양이다.
Q 2. 하남 스타포레는 어느곳에 위치하는가 A 2. 하남 덕풍동 369-1번지 일대로 덕풍동 우체국과 덕풍공원 사이라고 보시면 된다.
Q 3. 하남 스타포레의 미래적 가치는? A 3. 지하철 5호선이 등장하고 주택가격 상승률 1위가 되었는데 앞으로 하남시청역에 3호선이 들어오면 더블역세권과 하남 미사로 연장되는 9호선이 계획되어 있어 강남권을 진입하는 두 개 노선이 들어오기 때문에 미래가치가 상당히 높다.
Q 4. 하남 스타포레가 살기좋은 이유가 있다면? A 4. 하남 스타포레는 검단산을 중심으로 산에 둘러싸인 분지 형태를 하고 있으며 북쪽과 동쪽에 한강이 둘러있어 동양 풍수지리에서 말하는 가장 이상적인 입지인 배산임수 조건을 모두 갖추고 있어 사람이 살기 좋은 터다.
Q 5. 주변 인프라는? A 5. 코스트코, 스타필드등 대형 쇼핑몰이 있고 자전거의 성지이며 례져와 힐링을 동시에 누리는 미사경정공원 같은 명소가 많아 다방면으로 풍족한 삶에 편의성에 충분한 만족을 할 것이다.
Q 6. 하남 스타포레의 장점 A 6. 수도권 제1순환 고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로, 2021년에 5호선이 개통이 되었고 3호선 연장으로 광역 교통망과 하남 스타포레 바로 옆에는 내집 정원처럼 사용할 수 있는 3만평 규모의 덕풍공원에서 산책도 하고 운동도 할 수 있다는 장점이 있다.
Q 7. 하남 스타포레의 개발 호재는? A 7. 신장동 도시재생사업, 3기 신도시중에 2위인 34,000세대의 교산신도시 입주예정, 신규노선과 교통개발 호재로 하남 스타포레 뿐만 아니라 하남시 전체가 들썩이고 있다.
Q 8. 하남시의 랜드마크는 어떤게 있는가? A 8. 하남시에는 숨겨진 혐오시설이 아닌 혐오시설이 있는데 ‘유니온 파크’ 라는 곳이다. 유니온 파크에는 지상은 물놀이 시설과 체육관 등이 있고 지하에는 폐기물 처리시설이 있는 하남시에서 자랑하는 랜드마크로 국내 최초로 처리시설을 지하화 하고 지상은 시민들의 휴식과 여가를 위한 편의 시설을 집중 배치해 국내 뿐만 아니라 해외에서도 모범 사례로 꼽히고 있다.
Q 9. 하남 스타포레의 투자가치는? A 9. 하남 스타포레는 현재 1,2,3단지를 추진하고 있는데 2,500여 세대의 대단지다. 아파트의 가치는 소규모 단지보다 대단지에 대한 가치가 더 높다는 것은 모두가 알고 있으리라 생각한다. 또한 앞에 말씀 드렸듯이 내 집 정원처럼 사용할 수 있는 3만평 규모의 덕풍고원이 옆에 붙어 있고 초,중,고도 근접한 거리에 위치하고 있어 학세권과 숲세권을 동시에 누릴 수 있어 거주도 편리 하지만 투자 가치로도 상당히 높다.
Q 10. 시공사 선정은? A 10. 9월30일에 1차 조합원총회, 10월31일에 2차 조합원총회에서 서희건설을 만장일치로 선정 하였다.
Q 11. 지주택에서 가장 중요한게 토지확보다. 하남 스타포레의 현황 설명부탁한다. A 11. 현재 15%의 매입을 포함하여 80% 매매 체결은 하였고 서희건설에서 토지잔금을 PF와 관계없이 모두 지불하겠다고 하였다.
Q 12. 현재 진행상황은? A 12. 1, 2단지는 지주택에 필요한 모든 상황을 충족 시켰으며 2025년 사업승인 접수만 남아있다.
Q 13. 주변 실거래가는? A 13. 더샵은 85㎡가 10억대, 푸르지오는 59㎡가 8억대에 거래되고 있다.
Q 14. 세대수와 펑형대는? A 14. 1,2단지 1,868세대 예정이며 22평형, 25평형, 30평형, 33평형 네가지 평형이다.
Q 15. 조합원 모집가격은 얼마? A 15. 22평형과 25평형은 4억대, 30평형 5억대, 33평형은 6억대다.
Q 16. 입주는 언제쯤 예상하고 있는가? A 16. 2025년 하반기에 착공하여 2028년 중반기에 입주예정이다.
Q 17. 마지막으로 하남 스타포레를 매수하려고 하시는 분들에게 하고 싶으신 말이 있다면 A 17. 모두가 지주택에 관한 인식이 상당히 좋지 않은 것처럼 성공확률이 18% 정도다. 하지만 하남 스타포레처럼 시공사가 선정되었고 사업승인 접수만 남아 있다면 안전하다고 생각하셔도 무관하다. 지금이 하남 스타포레 1,2단지 마지막 기회다. 2025년에 사업승인을 접수하면 조합원 모집은 끝나고 사업승인 통과 후 일반분양으로 전환이 되면 청약통장을 가지고 오셔도 가산점이 부족하면 그때는 매수하고 싶어도 못한다. 감사하다.
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