경기도 용인시 처인구 삼가2지구 ‘힐스테이트 용인포레’ 사태가 국정감사를 앞두고 다시 도마 위에 오를 것으로 보인다. 표면적으로는 청약 흥행과 입주 준비가 한창이지만, 실상은 진입도로·하수용량 문제, 조합원 재산권 침해 논란 등 근본적 문제가 여전히 풀리지 않고 있다. 이제는 주택도시보증공사(HUG)가 책임 있는 역할을 통해 해법을 제시해야 한다는 목소리가 커지고 있다.

용인스타포레   자료사진         사진 = 인터넷언론인연대

4년 넘게 멈춘 대단지, 시민 갈등만 키운 임시도로

2021년 준공된 1,950세대 규모의 대단지 ‘힐스테이트 용인포레’는 정식 진입로가 확보되지 않아 4년째 입주가 지연돼 왔다. 용인시는 임시도로를 공원 한복판에 개설해 문제를 해결하겠다고 나섰지만, 안전성과 공공성 훼손 논란이 이어지고 있다.

역삼지구 조합원들은 “사업인가 조건상 삼가2지구가 자체 진입로를 개설했어야 한다”며 “행정이 공원을 잘라 건설사의 이익을 보장했다”고 반발한다. 실제로 국회 앞 시위와 용인시청 앞 1인 시위가 연일 이어지고 있다.

현대엔지니어링, 청약 흥행에도 불신은 여전

현대엔지니어링은 기업형 민간임대주택으로 공급되는 힐스테이트 용인포레에 대해 청약을 진행했고, 일반공급에서도 평균 5.8대 1의 경쟁률로 흥행에 성공했다. 8년간 안정적 거주, 임대료 상승률 5% 이내 제한, HUG 보증 가입 등이 장점으로 부각됐다.

그러나 분양 열기와 별개로 “입주민이 실제로 안전하게 거주할 수 있느냐”는 본질적 문제는 여전히 해결되지 않았다. 하수도 역류 가능성, 교통 안전 문제, 임시도로 철거·재공사 비용 등은 여전히 입주민 부담으로 전가될 수 있다는 우려가 나온다.

핵심은 HUG의 감독 책임

이번 사태의 중심에는 주택도시보증공사(HUG)의 관리·감독 부실이 자리한다는 지적이 크다. 도로조차 확보되지 않은 사업에 수천억 원의 보증을 승인했는가 하면 담보 순위가 밀려 손실 발생 시 국민 세금으로 부담 구조로 설계되어 있다.

국회 국정감사에서는 이러한 구조적 문제와 함께 HUG가 어떤 해법을 제시할지가 쟁점으로 다뤄질 전망이다. 

도시정비 전문가는 “보증기관이 단순히 서류 심사에 머물지 말고, 사업 초기 단계부터 교통·안전·환경 검증까지 책임 있게 관여해야 한다”고 강조했다.

“공공성 회복 없이는 진짜 해법 없다”

힐스테이트 용인포레는 단순한 아파트 단지를 넘어 행정·공기업·건설사의 책임 구조를 드러내는 상징적 사례가 됐다. 국정감사에서 HUG가 공공성을 회복할 수 있는 실질적 대책을 내놓지 못한다면, 이번 사태는 단순한 지역 민원이 아니라 전국적 불신으로 번질 가능성이 높다.

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